Договор аренды, доверенность, отзыв..
Договор аренды нежилого помещения №22
г. Ухта «20» апреля 2019г.
Администрация муниципального образования городского округа Ухта, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице главы администрации Иванова Александра Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Правовед», именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора Петрова Сергея Сергеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет и срок договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование нежилое помещение, общей площадью 60 кв. метров, расположенное по адресу г.Ухта, ул.Ленина, д.7.
Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "1" мая 2019 года по "30" апреля 2019 года. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель передает помещение в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию Арендатором, в течение 20 дней со дня вступления настоящего Договора в силу.
2.1.2. Арендодатель имеет право ежемесячно проверять состояние переданного в аренду помещения и порядка его использования Арендатором.
2.1.3. Арендодатель обязан обеспечить доступ Арендатора и его сотрудников в арендуемые помещения.
2.1.4. Арендодатель обязан при необходимости выполнять капитальный ремонт передаваемого помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположено помещение.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.3.1. Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением.
2.3.2. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.
2.3.3. письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.
2.3.4. вносить арендные платежи в установленные сроки.
2.3.5. письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.
2.3.6. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.
2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).
2.3.8. не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.
2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю.
2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета 500 рублей за 1 кв.м. площади, не позднее 20 числа следующего месяца.
3.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью не позднее 20 числа следующего месяца.
3.3. Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.3.1, 3.2, производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.
3.4. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора.
4. Ответственность сторон.
4.1. В случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 3 процента от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.
5. Заключительные положения
5.1.Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.
5.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.
Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.
5.4. Настоящий договор заключен в г.Ухта в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:
Арендатор: _____________________________________________________________
Арендодатель: __________________________________________________________
|
Арендодатель |
|
Арендатор |
Администрация муниципального образования городской округ
«Ухта», 169300, г. Ухта, ул. Бушуева д.11
ДОВЕРЕННОСТЬ
г.Ухта 10 мая 2019 года
Администрация муниципального образования г.Ухта в лице главы администрации Иванова Александра Александровича, действующего на основании Устава настоящей доверенностью уполномочивает инструктора управления муниципального имущества и землепользования Зенкина Игоря Тимофеевича, 01.05.1980 года рождения, паспорт: серия 5520 №158421 , выдан ОУФМС г.Ухты, «20» февраля 2016 г., код подразделения 72-11, получить в кассе Общества с ограниченной ответственностью «Правовед» причитающуюся оплату по договору аренды нежилого помещения №22 от «20» апреля 2019г. на основании актов приемки-сдачи работ по вышеуказанному договору в сумме 30000 рублей, для чего предоставляю ему право расписываться в документах и совершать все необходимые действия, связанные с выполнением этого поручения.
Подпись Зенкина И.Т. ____________ удостоверяю
Настоящая доверенность выдана на 1 год без права передоверия другим лицам.
Иванов А.А.
М.П.
Администрация муниципального образования городской округ
«Ухта», 169300, г. Ухта, ул. Бушуева д.11
Генеральному директору ООО «Правовед»
Петрову С.С.
169300, г. Ухта, ул. Ленина, д.7
ПРЕТЕНЗИЯ
"20" апреля 2019г. между Администрацией муниципального образования городской округ «Ухта» и Обществом с ограниченной ответственностью «Правовед» был заключен договор аренды №22, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью 60 кв. м, расположенное по адресу: г. Ухта, ул.Ленина, д.7, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п. 3,1 указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью 60 кв. м. составляет 30000 рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.3.4 договора №22, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до 20 числа каждого месяца. За период с 01.06.2019 по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
Долг по арендной плате на "10" сентября 2019 г. составляет сумму в размере 60000 рублей.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до "20" сентября 2019г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме 60000 рублей и внести арендную плату за август месяц.
Глава администрации Иванов А.А. 10.09.2019г.
Арбитражный суд Республики Коми
Истец: Администрация муниципального
образования городской округ «Ухта»
169300, г. Ухта, ул. Бушуева д.11
Ответчик: Общество с ограниченной
ответственностью «Правовед»
169300, г. Ухта, ул. Ленина, д.7
Цена иска: 60000 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по арендной плате
Между Истцом и Ответчиком заключен договор №22 (копия прилагается), от "20" апреля 2019г..
По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: г.Ухта, ул.Ленина, д.7, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Согласно акту сдачи-приема от "30" апреля 2019г. (копия прилагается) Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение.
В соответствии с п. 3.1 договора №22 от "20" апреля 2019г., арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 30000 рублей ежемесячно.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из условий договора №22 от "20" апреля 2019г., а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 20 числа соответствующего месяца.
Вместе с тем, Ответчик в нарушение п.2.3.4 заключенного договора, в период с 01.06.2019г. по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
"10" сентября 2019 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019г. по 31.07.2019г. в размере 60000 рублей.
Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору №22 от "20" апреля 2019 г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 60000 рублей.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, ч. 2 ст. 110, 125, 126 АПК РФ,
ПРОШУ:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору №22 от "20" апреля 2019 г. за период с "01" июня 2019 г. по "31" июля 2019г. в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Приложения:
1. Договор аренды №22 от "20" апреля 2019г.
2. Акт приема - передачи помещения в аренду от "30" апреля 2019 г.
3. Претензия от "10" сентября 2019 г.
4. Расчет задолженности по арендной плате.
5. Платежное поручение на уплату госпошлины.
6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.
7. Учредительные документы Истца.
8. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.
9. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание заявления.
Глава администрации Иванов И.И. 21 сентября 2019 г.
Арбитражный суд Республики Коми
от Ответчика: Общество с ограниченной
ответственностью «Правовед»
169300, г. Ухта, ул. Ленина, д.7
Истец: Администрация муниципального
образования городской округ «Ухта»
169300, г. Ухта, ул. Бушуева д.11
ОТЗЫВ
на исковое заявление о о взыскании задолженности по арендной плате
"21" сентября 2019 года Администрацией муниципального образования городской округ Ухта, истцом по делу № А48-4079/2011, был предъявлен иск о взыскании задолженности по арендной плате. Истец в исковом требовании просит взыскать с ответчика 60000 рублей долга по арендной плате по договору аренды №22 от 20 апреля 2019 г за пользование муниципальным помещением.
С требованиями, изложенными в исковом заявлении ответчик не согласен по следующим основаниям:
"20" апреля 2019 года между ответчиком и истцом действительно был заключен договор аренды №22 за пользование нежилым помещением, находящимся по адресу: г.Ухта, ул.Ленина, д.7. Факт пользования имуществом, предусмотренного договором аренды, ответчик подтверждает.
Однако, с периодом пользования, указанным истцом в исковом заявлении, ответчик не согласен, т.к. помещение на основании договора купли-продажи между сторонами дела от 01.06.2019г. было предано истцу и с указанной даты помещение находилось во владении и пользовании истца уже не по договору аренды, а по договору купли-продажи (Приложение №1).Также ответчик опирается на документ акта приема-передачи от 30.05.2019 года (Приложение №2), на основании которого истец передал, а ответчик принял данное помещение. Аналогично ответчик обращает внимание на свидетельство от 01.06.2019 серии 58 АА 993159 (Приложение №3), который подтверждает государственную регистрацию права собственности ответчика на помещение по адресу: г. Ухта, ул. Ленина, д.7.
В соответствии со статьями 425, 433, 551, 558, 560 ГК РФ ответчик задолженность перед истцом по арендной плате не признает. И в связи с вышеизложенным,
Отказать Истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.
- Копия договора купли-продажи от 01.06.2019 г.;
- Копия акта приема-передачи от 01.06.2019 г.;
- Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности от 01.06.2019 серии 58 АА 983159;
- Почтовая квитанция, подтверждающая направление истцу отзыва на исковое заявление.
Генеральный директор Петров С.С. 25.09.2019г.
Арбитражный суд Республики Коми
от Общества с ограниченной
ответственностью «Правовед»
169300, г. Ухта, ул. Ленина, д.7
ЗАЯВЛЕНИЕ
об отсрочке оплаты госпошлины
В связи с возникшим спором нашей организацией оформлено для подачи в суд исковое заявление к Администрации муниципального образования городской округ Ухта о расторжении договора аренды нежилого помещения. (копия прилагается). В настоящее время имущественное положение нашей организации не позволяет уплатить полностью (даже частично) госпошлину за подачу искового заявления, поскольку общество имеет большую кредиторскую задолженность по коммунальным услугам, налогам и взносам в государственные внебюджетные фонды.
В соответствии со ст. 102 АПК РФ и ст. 333.41 НК РФ (ч. 2)
ПРОШУ:
отсрочить уплату государственной пошлины за подачу искового заявления к Администрации муниципального образования городской округ Ухта о расторжении договора аренды нежилого помещения. (копия прилагается) до вынесения судебного решения по результатам рассмотрения дела.
Приложение:
1. Доказательства тяжелого материального положения.
"26" сентября 2019 г.
Генеральный директор Петров С.С.
