Земельное право
В 2018 г. Веселовы, будучи в зарегистрированном браке, приобрели земельный участок (земли населенных пунктов). В 2021 Веселовы приняли решение расторгнуть брак, а земельный участок поделить пополам (размер земельного участка позволяет это сделать).
Дайте правовую консультацию Веселовым по разделу земельного участка. Подготовьте необходимые документы.
Правовое регулирование раздела совместного имущества супругов осуществляется Семейным кодексом Российской Федерации (далее СК РФ)
Так в соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Таким образом, земельный участок, приобретенный в период брака, является совместной собственностью Веселовых.
Согласно ч.1 и 2 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
При этом общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Норма, предусматривающая раздел земельного участка, содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (далее ЗК РФ)
Как следует из содержания ч.3 ст.11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Следовательно, раздел земельного участка, принадлежащего супругам, в добровольном порядке должен осуществляться на основе соглашения о разделе имущества.
Составим соглашение о разделе имущества супругов.
СОГЛАШЕНИЕ
о разделе имущества супругов
«20» мая 2021 г. г.Энск
Мы, Веселов Иван Иванович, 10.01.1970 года рождения, проживающий по адресу: гЭнск, ул.Кирова, д.17, кв.5, гражданин России, паспорт серия 70 08 №525744, выдан 12.05.2008 года УМВД г.Энска и
Веселова Ирина Павловна, 15.03.1973 года рождения, проживающая по адресу: гЭнск, ул.Кирова, д.17, кв.5, гражданка России, паспорт серия 70 00 №489257, выдан 17.05.2010 года УМВД г.Энска, состоящие в браке с 01.08.2005 года, пришли к соглашению о разделе совместно нажитого имущества:
1.В состав совместно нажитого имущества включается:
Земельный участок, общей площадь 800 кв.м. с кадастровым номером 71:853214:142:14, расположенный по адресу: г.Энск, ул.Полевая, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, стоимостью 1000000 руб.
Общая стоимость совместно нажитого имущества супругов составляет 1000000 руб.
2. В целях раздела совместно нажитого имущества и прекращения совместной собственности на указанный земельный участок супруги договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.
В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Раздел осуществляется следующим образом:
2.1. Гр. Веселов Иван Иванович приобретает в собственность часть земельного участка площадью 400 кв.м.с кадастровым номером 71:853214:142:14:1, расположенный по адресу: гЭнск, ул.Полевая, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, стоимостью 500000 руб.
2.2. Гр. Веселова Ирина Павловна приобретает в собственность часть земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 71:853214:142:14:2, расположенный по адресу: гЭнск, ул.Полевая, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, стоимостью 500000 руб.
3. После раздела земельного участка, принадлежащего супругам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
6. Право собственности каждого из супругов на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.
7. Каждый из супругов самостоятельно несет расходы по государственной регистрации права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного участка.
8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9. Стороны обязуются совершить все действия и предоставить все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.
10. Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и 1 экземпляр для регистрирующего органа.
Подписи Сторон:
Гр. Веселов Иван Иванович_________________
(подпись)
Гр. Веселова Ирина Павловна______________
(подпись)
Соглашение необходимо заверить у нотариуса.
Соглашение подлежит нотариальному заверению.